芸溪居住公园三期景观

方案设计邀请函

厦门特工房产有限公司是厦门住宅建设集团直属企业厦门经济特区工程建设公司之控股公司之一，公司本着以“用心建造好人家”的开发理念，其首创性地提出了公园地产的概念、标准和开发模式，并付诸实践，得到了购房者赞誉和业界的认同。已为区域地产开发树立一个标杆。目前该楼盘已经开发至二期，市场反应极佳。

我司开发建设的芸溪居住公园总占地面积近32万平方米，总建筑面积45万平方米，绿地率40%，面积超过12万平方米，未来整个小区总户数约3000户， 容纳居住人口达上万人，是厦门市近年来名副其实的房地产大盘项目。

作为目前厦门首席45万平米花园社区，芸溪居住公园至今已获得2003“中国健康住区”，2004年被评为“中国国际花园社区”，2005年被评为“中国最适合居住社区”， 2006年荣膺“中国公园地产典范”成为厦门市唯一的公园式生活社区典范。

为演绎“公园地产”开发模式，实现“家在园中，园在家中”理想家园的梦想，改变和引导人们的生活方式，完善三期总平和建筑的设计，特公开邀请景观设计机构参加。

一、   项目简介

三期总平和建筑方案已经完成并获批准，此次招标的项目，总用地规模为5. 8万平方米 ，地上建筑面积9.89万平方米，地下2.23万平方米，为高层和联排别墅两组建筑群，设地下人防和车库。该地块地势高低差约有 2米 。该地块东南角为已完成施工图的14#楼（暂作销售接待中心）、幼儿园；北面和部分东面为沿街底商；北边沿溪城市道路宽 20米 ，其道路和景观已有初步设计；东边临步行街和中央公园；西南环一路为小区干道，设计路面宽 7米 ，南段已按景观道处理，并限制机动车辆进入，道路北侧也纳入此次设计范围。

二、         邀请对象

具有相关景观设计资质的企业，或有丰富景观规划设计编制经验的设计机构，由我司选择并确定邀请。

三、          设计酬金

1、被确认为第三名的设计机构获酬金5000元，第二名的为10000元，第三名以后不付酬金。
2、评出的第一名将直接获得承接该项目的景观设计业务资格，其具体提供的服务内容和对应的费用在投标书报价清单的基础上再另行协商确定，并签订设计合同。如放弃中选资格的，或协商不成而未能签订设计合同的，则第二名、第三名顺位获得，第一名与第二名互换名次。
3、第二名、第三名酬金计入报价并由获得签定设计合同的机构支付，提交成果和酬金支付由我司确认并监督执行。在方案征集过程中发生的费用及因酬金而发生的税务问题，由各设计机构负责。

四、         设计方案和提供成果要求：

1、                符合整个小区的景观系统设计，衔接已完成施工和设计中的景观。

2、                更深入地演绎公园地产的开发模式，塑造的环境特质应体现这一理念并有所提升。

3、                契合建筑设计方案，并从本专业的角度对部分建筑物（尤其对联排别墅、底层住宅增值和架空层、地下空间利用等）进行优化，并提出修改建议和实现措施。

4、                满足物业分级管理的要求和力求节省日常运营费用的目标。

5、                满足限额设计：200元/平方米（景观设计面积，即软质硬质面积，大面积的水体折减）。

6、                提供设计成果要求：

①设计说明：规划设计的基本构思、设计理念及技术经济指标（含设计预算）、方案产生的过程分析等。

②方案设计图纸：总平面图、交通、景观等分析图、鸟瞰图、节点图等。

③ 提供上述文件A3（420×297）缩印文本5套，所有设计成果制作成电子文档的光盘1份：

④ 报价清单：具体提供的服务内容和对应的费用。施工图设计（含方案优化）收费标准：元/景观设计面积和总价（包括支付给第二、第三名的酬金）。

注意：只有提供符合成果要求的才能参与评选和获得相应的名次，以下情况的视为废标:

1.未完成本邀请书要求内容的;

2.字迹模糊,辨认不清的;

3.逾期送达的;

4.经评委会评议确认，未达到邀请书要求之深度的。

五、   日程安排

次序	内容	时间
1	咨询和报名	2007年01月10~12日
2	资格审查和资料、邀请函发放	2007年01月12日
3	踏勘、答疑	2007年1月16日
4	提交方案递交截止时间	2007年2月13日 17：30
5	评选会议	2007年3月1、2日
6	招标结果通告	2007年3月6日 左右
7	设计合同协商和签订	2007年3月中旬

办公时间：8：00-11：40，14：00-16：40

六、          其他事项：

1.回复要求

参与邀请竞选的机构，须在收到邀请函后2日内将回执签字盖章后传真或送达我司，否则将视为自动放弃。

2.评选

我司邀请有关专家成立评选小组，听取各有效参与机构的报告，结合方案特色，深度，质量，综合实力评分，确定中选机构。

3、我司对参加方案征集的各机构所提交的方案及文件拥有刊登或出版、展览等永久使用权和处置权而无须另行付费和告知。

4、我司无义务向参与机构解释任何有关评选结果的工作。

5.我司提供的所有资料，参与机构必须保密，不得转给第三方阅看或使用。否则，我司将追究其法律责任并要求赔偿由此造成的一切经济损失。

七、          联络地址：

承办咨询、报名、资料索取、作品收件

办公地址：36110 同安区银湖西路289号芸溪居住公园销售接待中心

联系电话：0592—7578883 企业发展部 刘 先生

公司传真：0592—7893391

邮箱地址：ldt@tegong.com

                                  厦门特工房产有限公司    2007年1月10日